Krisis utang di sektor properti Tiongkok telah menjadi hambatan besar bagi negara dengan perekonomian nomor dua dunia tersebut. Rencananya pemerintah akan memborong beberapa apartemen.
Tiongkok pada Jumat (17/5/2024) mengumumkan rencana pemerintah daerah untuk membeli “beberapa” apartemen dan menjanjikan upaya keras untuk menyerahkan rumah yang belum selesai, sebagai bagian dari babak baru langkah-langkah untuk menstabilkan sektor properti yang terkena krisis.
Sebelumnya data baru yang menunjukkan penurunan harga rumah baru tercepat dalam lebih dari sembilan tahun menyoroti memburuknya kondisi industri yang pada puncaknya menyumbang seperlima kegiatan ekonomi dan masih menjadi penghambat utama pertumbuhan.
Ketika gelombang bantuan selama dua tahun terakhir gagal memperbaiki sektor properti, Wakil Perdana Menteri He Lifeng mengatakan dalam pertemuan daring dengan pihak berwenang lainnya bahwa pemerintah daerah dapat membeli rumah dengan harga yang “wajar”. Rumah-rumah tersebut akan digunakan untuk menyediakan perumahan yang terjangkau, katanya, tanpa memberikan batas waktu atau target pembelian, atau merinci bagaimana pendanaannya.
Dia juga mengatakan pemerintah daerah, yang sudah memiliki utang sebesar US$9 triliun, dapat membeli kembali tanah yang dijual kepada pengembang, dan berjanji bahwa pihak berwenang akan “berjuang keras” untuk menyelesaikan proyek yang terhenti.
Pekan lalu, dua ibu kota provinsi di Tiongkok – Hangzhou dan Xian – mencabut semua pembatasan pembelian rumah untuk menarik pembeli dan menopang pasar properti mereka yang lesu, dan para investor memperkirakan akan ada lebih banyak kota besar yang akan mengikuti langkah serupa.
Tidak ada yang menduga apakah langkah-langkah terbaru ini akan membantu mendorong pemulihan yang berarti di sektor ini yang terjerumus ke dalam krisis pada tahun 2021 di tengah tekanan likuiditas besar-besaran menyusul tindakan keras pemerintah terhadap kredit macet. Banyak pengamat Tiongkok percaya bahwa kebangkitan sektor yang luas akan memerlukan langkah-langkah dukungan kebijakan yang sejalan dengan reformasi struktural.
Secara terpisah, bank sentral mengatakan akan menurunkan suku bunga hipotek dan persyaratan uang muka. Indeks CSI 300 Real Estate Tiongkok melonjak lebih dari 4 persen karena pengumuman tersebut.
“Ini adalah arah yang positif dan menggembirakan, bahwa pemerintah mengambil tindakan untuk membeli persediaan perumahan,” kata kepala ekonom Macquarie Tiongkok, Larry Hu. Tetapi untuk mengevaluasi seberapa kuat dampaknya, pertanyaan kuncinya adalah siapa yang akan mendanai pembelian tersebut dan berapa banyak yang akan mereka danai pada akhirnya.
Suasana optimis di pasar saham kontras dengan kenyataan pahit di lapangan, yang disorot oleh data perumahan yang buruk pada hari Jumat dan sidang pengadilan Hong Kong mengenai petisi yang meminta likuidasi pengembang Country Garden. Sidang ditunda hingga 11 Juni. Pengembang besar lainnya, China Evergrande Group, diperintahkan untuk dilikuidasi pada bulan Januari.
Harga Rumah Baru Turun Tercepat dalam 9 Tahun
Harga rumah baru di Tiongkok turun pada laju bulanan tercepat dalam sembilan tahun pada bulan April, sehingga memberikan tekanan pada pihak berwenang seiring dengan intensifnya upaya untuk menopang sektor properti yang sedang lesu tidak menunjukkan tanda-tanda membuahkan hasil.
Harga turun 0,6 persen bulan ke bulan di bulan April, lebih buruk dari penurunan 0,3 persen di bulan Maret, laju tercepat sejak November 2014, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data Biro Statistik Nasional (NBS) yang dirilis pada hari Jumat (Mei 17). Harga telah turun selama sepuluh bulan berturut-turut, data menunjukkan. Secara tahunan, harga rumah baru mengalami penurunan paling tajam sejak Juli 2015, turun 3,1 persen pada bulan lalu dibandingkan penurunan 2,2 persen pada bulan Maret.
Kumpulan data terpisah menunjukkan investasi properti dalam empat bulan pertama tahun 2024 turun 9,8 persen dibandingkan tahun sebelumnya. Penjualan properti berdasarkan luas lantai pada bulan Januari hingga April mencatat penurunan sebesar 20,2 persen dibandingkan tahun lalu, sementara konstruksi baru dimulai turun sebesar 24,6 persen. Dana yang dikumpulkan oleh pengembang juga turun 24,9 persen dibandingkan tahun lalu.
Dari 70 kota yang dipantau data perumahannya, 64 kota melaporkan penurunan harga pada bulan lalu, lebih banyak dibandingkan 57 kota yang melaporkan penurunan harga pada bulan Maret.
“Penurunan harga properti yang terus berlanjut akan meningkatkan sentimen menunggu dan melihat” di antara calon pembeli, kata Guan Xuerong, analis senior di Zhuge Real Estate Data Research Centre. “Penyesuaian industri belum berakhir. Perlu waktu bagi pasar untuk pulih.”
Sejak pasar properti memburuk pada tahun 2021, yang memicu serangkaian gagal bayar di kalangan pengembang, Tiongkok telah menurunkan suku bunga dan uang muka, sementara sebagian besar kota telah melonggarkan atau menghapus pembatasan pembelian sebelumnya.
Program pendanaan pengembang yang masuk daftar putih untuk penyelesaian proyek juga kesulitan mendapatkan daya tarik. Kampanye yang digagas oleh pihak berwenang Tiongkok pada pertemuan politik penting bulan lalu untuk mendorong masyarakat mengganti apartemen lama mereka dengan yang baru dimulai dengan buruk karena minat membeli rumah bekas masih lemah.
Goldman Sachs memperkirakan pada minggu ini bahwa persediaan perumahan yang dapat dijual bernilai 13,5 triliun yuan (US$1,87 triliun) pada akhir tahun 2023 dan karena beberapa konstruksinya belum selesai, diperlukan investasi modal sebesar 5 triliun yuan untuk menyelesaikannya.
